土地竞标方案与土地开发提纲

(2004年9月18日星期六)

一、有关土地的几个概念

1、土地市场

2、土地市场分类

3、土地权属

4、土地使用权出让与划拨

5、招标、拍卖

二、国有土地有偿使用及国土资源部第11号令(简介)

三、正确认识土地市场上土地成交价格

（一）国有土地使用权市场价格的形成因素

（二）正确认识土地市场上土地成交价格

土地的价格通常由土地拆迁安置补偿成本和政府土地收益组成。

四、正确认识地价与房价的关系

五、对土地市场及房地产市场的认识

    1、对商品房价格上涨的认识

商品房价格通常由土地成本、建安成本、专业费用、相关税费、开发商利润等构成。

2、 土地市场的建立规范了房地产开发过程中土地的取得，能否以合理的价位取得合适的开发用地是房地产开发过程的关键所在

3、对房地产市场的认识

六、土地竞买注意事项

1、  了解当地土地市场的行情

2、  了解土地市场管理的基本政策

3、  了解相关税费的收取标准、适用条件

4、  了解土地公开出让文件中对土地的规划条件及土地的使用条件的规定

5、  了解各部门的办事周期及效率

6、  了解市场对商品房的需求及市场行情

7、  了解竞价的基本规定及技巧

8、  选择合适的土地估价方法

9、  准备充分，沉着应战

七、如何参加土地竞买

 (一)参加土地竞买的主要程序：

（二）招标出让国有土地使用权

（三）拍卖出让国有土地使用权

（四）挂牌出让国有土地使用权

八、如何获取土地使用证

1、  所需资料

2、  办证程序.